INHS は、50 万ドルの付属住戸プログラムで新たな手頃な価格の角度を試みています

【ニューヨーク州イサカ】イサカ郡とトンプキンス郡の住宅価格の問題への対処は長年にわたる苦闘であり、その中でさまざまな緩和策が登場してきた。 これらには、新しい住宅の建設だけでなく、コミュニティ住宅信託を通じて既存の手頃な価格の住宅を維持する取り組みや、家賃の急激な値上げを制限する取り組みも含まれます。

利用可能なあらゆる選択肢を検討する中で、ニューヨークの手頃な価格の住宅支持者たちが思いついたアイデアの 1 つが、「ADU プラス ワン」プログラムです [ADU は付属の住宅ユニットを意味します]。 このプログラムを通じて、イサカ ネイバーフッド ハウジング サービスは最近、敷地内に ADU を設置する余裕のない住宅所有者が利用できる 50 万ドルを超える資金を受け取ることに選ばれました。

このプログラムの前提は、建築基準法に準拠していないためレンタルできない ADU を所有している住宅所有者、または地下室または室内に付属のユニットを敷地内に建設する能力のある住宅所有者を支援することです。法律上のアパートやガレージを改造したものを所有していますが、援助なしではそれを行う余裕はありません。

ADU Plus One プログラムは、低所得者の住宅所有者の収入を補うために、収入を生み出す賃貸ユニットを建設または改築し、創設するための資金を提供し、できれば彼らが自宅を維持しやすくすることを期待しています。 また、より微妙な密度のアプローチも可能になり、大規模な新築住宅提案でよくあるような反対を引き起こす可能性が低くなります。

州はこの取り組みに 8,500 万ドルを割り当て、うち 2,000 万ドルは指定された住宅非営利団体とその提携自治体に提供されています。 受賞資金の大部分はダウンステートのコミュニティに寄付されましたが、イサカは、指定された ADU 開発者としてイサカ ネイバーフッド ハウジング サービス (INHS) と共同で受け取った ADU プラス ワン補助金、571,781 ドルの賞金を受け取った 3 つのアップステート コミュニティのうちの 1 つです。

INHSの住宅所有責任者であるデリア・ヤロー氏は、「ADUの種類に制限はない。自治体の規制に適合する必要があるだけだ」と述べた。 「イサカでは、それは既存の建物内にある付属住居、または同じ敷地内にある独立した別個のユニットで、基本ユニットよりも小さいユニットを意味します。 プロジェクトはゾーニングに準拠する必要があります。」

このプログラムは、前述の緩和戦略のプログラム上の亀裂をすり抜ける傾向があるグループの 1 つ、つまり既存の低所得住宅所有者を対象としています。 地元では賃貸人に比べて人口はかなり少ないものの、こうした人々は定期的なメンテナンスと住宅所有に伴う税金の間で圧迫され、住宅の価格をますます高くするようになっています。

イサカのような住宅価値が急速に上昇している地域では、すべての人の住宅価値が上昇するにつれて固定資産税も上昇し、その税率は多くの場合、彼ら自身の世帯収入の増加率をはるかに超えています。 低所得層の住宅所有者に必要な修理を支援する地元のプログラムはあるが、住宅価値の急速な高騰には対応していない。

失業、健康上の限界、その他さまざまな困難の間で、特に評価が急速に上昇し、該当する人々がすでに経済的に脆弱な状況にある場合には、住宅所有が困難になる、あるいは困難になる状況がたくさんあります。

INHSへの最初の助成金に関して、ヤーロウ氏は、資金提供はイサカ市内の住宅所有者に限定され、5世帯がサービスを受けることになると述べた。管理費は別として、参加者1人当たり約10万ドルが既存ユニットの修復や新しい付属住宅の建設に残ることになるだろう。ユニット。 イサカ市の適格な低所得層の住宅所有者からの第 1 ラウンドの資金調達への申請は引き続き受け付けています。

ヤーロウ氏によると、INHSはウェブサイトで事前申請が可能で、ユニットのサイズや必要な修理に関する質問をする付録が付いており、申請が完了すると資金提供の待機リストに登録されるという。

「私たちはNYSとイサカ市計画局と協力して、このプログラムで何ができるようになるのかを正確に把握しているところです」とヤーロウ氏は語った。 「ADUにどのくらいの余裕があるのか​​、オーナーのメインユニットの修理はできるのか、それはニューヨーク市や都市計画局と協力して、どのような人々が資金提供を受けることができるかについて検討しているところです。」